Le SDES vient de publier les statistiques EPTB 2024, et l’année confirme une transformation profonde du marché du foncier constructible. Entre baisse du nombre de permis, hausse du prix du mètre carré et évolution du comportement des acheteurs, voici les chiffres essentiels à retenir.
Permis de construire : une nouvelle année en recul
Selon les données Sitadel2, 69 161 permis de construire ont été délivrés pour des maisons individuelles en 2024.
C’est :
- –21 % par rapport à 2023
- Le plus bas niveau depuis dix ans
- Une chute continue depuis le pic de 2021 (151 591 permis)
Cette baisse confirme un marché fortement contraint par la conjoncture : durcissement du crédit, prix du foncier en hausse et normes environnementales exigeantes.
Un foncier toujours plus cher selon les régions
Le prix du terrain à bâtir continue de progresser, porté par la rareté foncière et la tension sur les zones attractives.
Les statistiques régionales 2024 montrent :
- Des prix moyens au m² très contrastés selon les régions
- Une hausse généralisée, particulièrement dans l’Ouest et le Sud
- Une réduction progressive des surfaces achetées, les ménages adaptant leur projet au budget disponible
À l’échelle nationale, la tendance est claire : les terrains se vendent plus chers et plus petits.
Des surfaces de terrain en diminution
L’étude 2024 confirme une baisse structurelle de la surface moyenne des terrains vendus.
Les ménages réduisent leur emprise foncière pour maintenir un budget global maîtrisé incluant la construction, les normes RE2020 et les coûts annexes.
Résultat :
➡️ La surface moyenne nationale continue de diminuer, surtout dans les zones urbaines et littorales les plus tendues.
Construction neuve : un marché sous pression
La baisse des permis et l’augmentation des coûts touchent directement les projets de construction de maisons individuelles. Les indicateurs 2024 révèlent :
- Un ralentissement marqué des mises en chantier
- Une hausse du coût global d’investissement
- Une demande toujours forte, mais contrariée par le financement
Ces tendances alimentent mécaniquement une tension accrue sur les terrains disponibles.
Ce qu’il faut retenir
- 2024 est l’une des années les plus basses en matière de permis de construire.
- Le prix du terrain augmente dans presque toutes les régions.
- Les surfaces diminuent, conséquence logique du contexte budgétaire des ménages.
- Le marché reste actif mais sous contrainte, avec une demande structurelle qui demeure élevée face à une offre de foncier limité.
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